大喜后大悲，妻子让他逃过几乎必死的命运

2001年9月11日上午，房地产开发商拉里·希尔弗斯坦（Larry Silverstein）正在着装准备去世贸中心上班——他通常是在位于北塔楼的“世界之窗”度过他的工作日早晨。

那天，希尔弗斯坦的妻子克拉拉（Klara）提醒他与皮肤科医生有约，并坚持要他赴约（他总因工作忙碌爽约）。

二十年后的今天再回忆起那天，希尔弗斯坦认为正是妻子的关心救了他的命，让他与死神擦肩而过。

希尔弗斯坦于1931年出生在布鲁克林的一个犹太家庭，于1952年在纽约大学毕业。1957年，希尔弗斯坦与父亲和姐夫一同成立了希尔弗斯坦地产公司。

在20世纪90年代，纽约正在遭受1987年股票市场崩溃的影响，这导致了世界贸易中心（World Trade Center）的高空置率。

1995年，当时的纽约市长乔治·帕塔基（George Pataki）为了削减成本，决定将世贸中心私有化。

随后纽约和新泽西港务局（Port Authority of New York and New Jersey）对99年的租约开放了竞争性招标。

2001年1月，希尔弗斯坦地产公司，以32亿美元的价格竞标租赁购买世贸中心。

3月，原本出价更高、胜券在握的沃纳多房地产信托公司（Vornado Realty Trust）在最后一刻因港务局不肯在租约时长上的让步，退出了竞标。紧接着的4月，希尔弗斯坦地产公司的出价被接受。

这次对世贸中心的私有化竞标于2001年7月24日——也就是“9/11”事件发生的六周前落下帷幕。

巨额保单，重建繁荣

根据租赁协议，世贸中心1、2、4、5号楼以及其约42.5平方英尺（3.95万平方米）零售空间的都被希尔弗斯坦地产公司所有。

2001年9月11日，世贸中心的所有建筑，包括1、2、3、4、5、6、7号楼，都被摧毁或损坏，无法修复。

世贸中心1、2、4、5号楼的保险单总金额为35.5亿美元。希尔弗斯坦公司要求收取双倍的保单金额（约71亿美元），理由是两架飞机分别撞击两座大楼构成了保单意义上的两起事件。保险公司持相反意见，此事被诉诸法庭。

双方就保险金额进行了长期的争论之后，一系列的法院判决确定了最多可以支付45.5亿美元，并在2007年与保险公司达成了和解。

“9/11”事件发生的十天后，这位纽约人召开了一次新闻发布会，宣布他打算进行重建。

他拒绝了当时的市长鲁迪·朱利安尼（Rudy Giuliani）以及后来的市长迈克尔·布隆伯格（Michael Bloomberg）将整个场地变成纪念馆或住宅区的建议，决定唯一的出路是努力将该地区恢复为一个繁荣的商业区。

“新的世贸中心需要比以前还要盛大和繁华。”希尔弗斯坦这样表示。

作为世贸中心1、2、4、5号楼的租赁者，希尔弗斯坦拥有重建这些大楼的合法权利，包括在世贸中心所在地重建1号世贸中心（One World Trade Center），该大楼后来被指定为1号楼，虽然该地仍未入住，但他每个月仍需向港务局支付1000万美元租金。

希尔弗斯坦、他的合伙人和港务局，以免税的自由债券形式持有在这些房产上欠下的约33亿美元债务，将于2100年到期。

这远远高于希尔弗斯坦在2001年6月竞标时支付的32亿美元（按今天的通货膨胀率调整后为49亿美元）以及他在2007年从保险赔付中获得的46亿美元。

但是，这与2001年以来公共和私人投资者为世贸中心重建项目投入的200亿美元相比，还是有一定差距。

这笔钱包括港务局和联邦交通管理局（Federal Transit Administration）在奥克罗斯（Oculus）交通枢纽上花费的40亿美元，以及在纪念广场和纪念博物馆上花费的10亿美元。另有30亿美元用于地下基础设施、街道、公用设施和开放空间。

随着世贸中心2号办公大楼和世贸中心5号楼——计划成为希尔弗斯坦地产和布鲁克菲尔德地产（Brookfield Properties）的合资企业的住宅楼——的建设进展，总成本将上升到262亿美元。一旦全部完工（仍需要5年左右），办公空间的总面积将超过1200万平方英尺，接近旧址的1300万平方英尺。

袭击发生后，在曼哈顿下城的中心地带重建一个繁华的商业区似乎是天方夜谭的。

现回首，这不仅成为了现实，而且在财政上也取得了相对成功。据《福布斯》估计，已建成的办公楼（目前有40多个租户）：世贸中心1、3、4、7号楼的总价值超过110亿美元。

原世贸中心1号楼的重建于2006年4月27日开始。

第一座重建的建筑，即世贸中心7号，于2006年5月23日重新开放；

第二座大楼，即世贸中心4号，于2013年11月13日重新开放；

随后，世贸中心1号于2014年11月3日开放；

世贸中心3号于2018年6月11日开放

以上建筑几乎全部租出，租户包括Spotify和Uber以及酩悦轩尼诗等。

希尔弗斯坦地产公司拥有7号楼的全部股权，并在世贸中心3号和4号大楼中拥有大量股权，同时还有包括美国最富有的房地产家族高曼家族（Goldman）在内的少数投资者。

病毒席卷全球，新的挑战来袭

西班牙建筑师圣地亚哥·卡拉特拉瓦（Santiago Calatrava）设计的奥克罗斯购物中心在2016年“9/11”事件15周年时及时开放。

作为连接曼哈顿和新泽西市的重要交通枢纽，在新冠疫情对办公室通勤产生影响之前，每天至少有25万人经过该站——是“9/11”事件之前前往原世贸中心大楼通勤的7万人的3倍之多。


世贸中心以及希尔弗斯坦面临的新挑战正来自于新冠疫情，自从该病毒于2020年3月首次席卷纽约，夺走了近34000名纽约人的生命，将数百万通勤者限制在家中，该地区元气大伤并一直未曾恢复。

这对世贸中心大楼的巨大且昂贵的办公区域来说是极其致命的。

据报道，11月，Uber提出转租其在世贸中心3号楼25%的办公空间。

先进出版公司（Advance Publications）在8月向德斯特组织（Durst Organization）和港务局支付了约1000万美元的拖欠租金。而在1月开始扣留租金的几个月后，有传言称该主要租户计划提前撤离并结束其租约。

原本在希尔弗斯坦的计划中，整个世贸中心本该在2020年之前完成全部的重建，但疫情的来袭以及世贸中心2号楼的主要租户的退出，情况又发生了改变……

正值“9/11”事件20周年之际，这位地产巨鳄充满希望地坦言道：“虽然我们还没有完成，但我才90岁，所以不着急，我有足够的时间。”

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